Vale dizer que os imóveis nesses paises (EUA, Austrália e Africa do Sul) representam o maior bem que um cidadão normal terá na vida, o que produz segurança e valorização ao longo dos anos. Como tal, o mercado é ultra regrado para evitar fraudes e desonestidades, mas nem por isso deixa de ser bem especulativo, como é o caso dos preços super inflados em Sydney, em relação ao resto do país e da questão da bolha imobiliária (Sub-Prime) que ocorreu em todo os Estados Unidos e em muitos países da Europa. Mas sobre a bolha e sobre a particularidade do mercado na Austrália, falarei outro dia, mesmo porque é uma questão do mercado financeiro, de Bancos e no caso da Austrália do mercado de leilões. Sim, muitos imóveis são vendidos através de leilão.
O que são Real Estate Agencies
Significa Agências de Imóveis ou uma Imobiliária. Provavelmente você terá contato com alguma, caso pretenda alugar ou comprar um imóvel nessas cidades.
O corretor (Real Estate Agent), sempre sorrindo e bem vestido, lhe atenderá prontamente principalmente se seu objetivo for o de comprar ou vender um imóvel. Torcem um pouco o nariz, se você pretende apenas alugar um imóvel, mas atendem. Só não espere que os corretores te levem para um "tour" pela cidade, se o seu desejo for o de alugar. No máximo te mostram 2 ou 3 imóveis (de preferência no mesmo edifício, rsrs).
Para se tornar um Real Estate Agent (corretor), a pessoa tem que fazer um curso específico, e depois obter uma licença para exercer a profissão. A coisa é séria, ultra organizada e bastante fiscalizada pelos orgãos competentes locais. Vale lembrar que o mercado de imóveis nesses países é simplesmente um dos maiores mercados em relação ao PIB local (Produto Interno Bruto) e ao redor dele giram uma gama de profissões que garantem empregos para uma variedade de setores, tais como para Construtores, Incorporadores, Bancos, Seguradoras, Investidores, sem contar a extensa mão de obra envolvida, como Pedreiros, Encanadores, Pintores, Carpinteiros, Advogados, Avaliadores, e Corretores, isso só para citar alguns. No sentido da palavra, é um mercadão.
Por lei não é necessário usar um Real Estate, para comprar, vender, ou alugar um imóvel, e a transação pode ser efetuada diretamente pelas partes interessadas. Porém, 99,9% da população usa os serviços de algum Real Estate. Por conta disso, você encontra-os em grande quantidade, em cada bairro. Os principais serviços oferecidos por eles, vão desde a intermediação na compra e venda de um imóvel, passando pela administração de aluguéis, compra e venda de negócios, leilões de imóveis residenciais, comerciais e industriais, além de outras coisas mais.
Você encontrará agências que são especializadas em uma única área, como na de aluguéis por exemplo, ou em leilões, ou uma que só negocia galpões industriais. Mas a maioria são multinacionais com filiais no mundo todo e têm vários setores, cada qual especializado numa área do mercado. Muitas das lojas de Real Estate que você vai ver na rua, funcionam como franqueadas de grandes, e tocadas por marido e mulher, com a ajuda de alguns funcionários e corretores.
O primeiro passo para contatar um Real Estate, é dar uma volta até a esquina, ou ao centro comercial do bairro. Você vai achar pelo menos um par deles. A maioria dos clientes interessados em aquisição de uma propriedade entra em todas as imobiliárias que encontrar (rsrs). Isso se deve por 2 motivos: (i) cada agência possui uma listagem diferente das ofertas de imóveis naquela área, pois o mercado funciona com o conceito de exclusividade. Cada corretor e imobiliária tem a sua carteira exclusiva de imóveis. Isso vale tanto para compra, venda, ou aluguel.(ii) as vitrines das lojas de Real Estate, são decoradas com fotos e descrições dos imóveis que tem para oferecer e isso estimula as pessoas a entrarem na imobiliária, porque sabem que lá dentro a listagem é bem maior.
Na maioria das cidades mundo afora, os anúncios são feitos em mídia impressa - os jornais de sábado (sim, lá os classificados são sábado, para visitarem no domingo, porque assim as pessoas ganham mais tempo). Nesse dia, os jornais trazem um caderno enorme, lotado de fotos de imóveis para todos os gostos e usos. Se tirar esse caderno, o jornal quase que some, ficando bem fininho.. rsrs
Para quem não se encontra na cidade as consultas na internet te dão milhares de opções. Exemplo, tecle na Google "Real Estate Brisbane" a Google chega a engasgar tal o tamanho da listagem, rsrs, tem uma imobiliária em cada esquina. Mas o bacana dessa história é que os clientes respeitam muito o trabalho dos corretores e sabem que tempo é dinheiro pra todo mundo. Então são muito objetivos e dizem logo:se gostam do imóvel ou não.
Broker
Existe também a figura do Broker que é uma espécie de Agente de muitos Real Estate Agent. Você vai encontrar Brokers para todo o tipo de situação. Ele é uma espécie de gerentão que tem contatos com muitos corretores e então depura o negócio. Por exemplo, se quiser comprar o ponto ou o imóvel de uma padaria, restaurante ou algum negócio, em geral se procura um Business Broker. O Broker vai investigar dentre vários Real Estates, e saber quem tem o quê, e quanto cada um quer pelo negócio.
Real Estate Brokers assim como os Real Estate Agents, atuam em todas as áreas do setor imobiliário. Mas o Real Estate Broker cobra a comissão de quem vende ou aluga o Imóvel (chamado de Landlord ou Proprietor) e não do Interessado em comprar ou alugar. O Broker, nesse caso, divide a comissão com o Real Estate que ofereceu a listagem. Em resumo: um representa o proprietário e o outro o cliente.
Nota: Se você estiver interessado num imóvel residencial para alugar, procure um Real Estate somente, pois Brokers não se metem muito em aluguéis residenciais (é café pequeno). Mas mesmo assim existe Broker para tudo. Na maioria dessas cidades, qualquer um pode comprar um imóvel, incluindo os estrangeiros e até estudantes internacionais. Não tem lei que possa impedir. Mas para receber financiamentos, aí depende de outros fatores.
